Prêt hypothécaire in fine

Prêt in fine, un prêt hypothécaire sans amortissement du capital

Quel intérêt et quelles particularités du crédit In Fine ?

Le prêt hypothécaire in fine est un prêt à taux fixe, non amortissable, dont on ne paie que les intérêts et les assurances de prêt pendant toute la durée du crédit, il n’y a donc aucun remboursement du capital sauf par anticipation partiel ou total dans les conditions précisées dans le contrat, le principal étant remboursé en fin de prêt.
Le prêt hypothécaire in fine présente soit un avantage fiscal, permettant aux personnes fortement imposées de financer un bien à usage locatif et déduire les intérêts au plus haut sans dégressivité, soit la souplesse d’une sorte de crédit relais dans l’attente de la vente d’un bien par exemple.

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Condition pour Emprunteurs Locataire et Hébergé : les crédits à racheter doivent être supérieur à 20.000€ (hors trésorerie).

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Inconvénient, le capital restant identique puisque non amorti, le montant total des intérêts payés est plus important qu’un crédit hypothécaire amortissable.

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Les prêts hypothécaire in fine : nature, objet du financement et durée des crédits que nous proposons

Ce prêt in fine, aux particuliers peut être utilisé :

• pour l’achat d’un logement à usage d’habitation uniquement ou à usage d’habitation et professionnel, y compris lorsque cet achat vise également à permettre la réalisation de travaux de réparation, d’amélioration ou d’entretien du logement acquis.

• pour la souscription ou l’achat de parts ou actions de sociétés donnant vocation à
l’attribution en propriété ou en jouissance d’un bien immobilier à usage d’habitation
uniquement ou à usage d’habitation et professionnel.

• pour financer la construction d’un logement.

• pour l’achat de terrains destinés à la construction d’immeubles à usage d’habitation
uniquement ou à usage d’habitation et professionnel.

Qu’en est-il des prêts exclusivement destinés à la réparation, l’amélioration ou l’entretien de biens immobiliers, dits “prêts travaux” ?

• s’ils sont garantis par une hypothèque : ils relèvent des règles du crédit immobilier ;

• s’ils ne sont pas garantis par une hypothèque et quel que soit le montant : ils relèvent du crédit à la consommation.

Bon à savoir : tout prêt octroyé à une personne physique garanti par une hypothèque relève des conditions de taux du crédit immobilier.

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